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主题: 235亩土地将拍!高陵、临潼终于现身,房企会抄底吗?

  • 赵小熊
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  • 发表于:2019/11/28 9:14:11
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撰文=玉娇龙

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近期,西安市公布六宗土地挂牌及公告,累计供应土地面积235亩,其中包含高新区再供一宗17.3亩商务用地、灞河新区一宗82.2亩住宅用地、高陵两宗二类居住用地共计53.748亩、临潼区一宗住宅用地70.2亩、一宗商业用地12亩。

高新区继11.14号成交软件新城一宗149亩住宅用地、高新三期一宗44亩商服用地之后,再度挂牌锦业一路以北、丈八一路以西17.3亩商务用地,不仅供应加速,而且出让的都是软件新城、西太路,甚至是锦业路这等黄金地段的地块,供应十分火热。

除此之外,高陵、临潼近期土地供应也比较密集,土地市场温度骤起。

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供应六宗土地详情如下,仅供参考:

<宗地一:高新区>
:地籍编号GX3-1-41-7,宗地位于高新区锦业一路以北、丈八一路以西,净用地面积11547.1平方米(折合17.3亩),用地性质为商务用地,容积率不小于9.63不大于10.13,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。

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<宗地二:灞河新区>:出让宗地位于灞河新区柳烟路以东、灞河西路以西、西康铁路以南,地籍编号为BQ2-22-20,净用地面积54857.45平方米(折合82.286亩,不含代征道路19.448亩、代征绿地4.099亩、铁路防护绿带27.745亩),用地性质为居住用地,容积率不小于1.2不大于2.35,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

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<宗地三:临潼区>:地籍编号LT4-55-30,宗地位于临潼区芷渭东三路西侧、秦汉南一路北侧,净用地面积46790.0平方米(折合70.2亩),用地性质为住宅用地,容积率不大于2.6,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

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<宗地四:临潼区>:地籍编号LT4-55-19,宗地位于临潼区现代物流区210国道以东,西安宝湾国际物流中心西侧,净用地面积8000.0平方米(折合12.0亩),用地性质为商业用地,容积率不大于1.94,建筑密度不大于53.37%,绿地率不小于25%。

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<宗地五:高陵>地籍编号610126202006GB00008,位于高陵区鹿苑大道东侧、上林三路北侧,净用地面积20781.43平方米(折合31.172亩,不含代征路7.828亩、代征绿地0.915亩)。用地性质为二类居住用地,容积率不小于1.2不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

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<宗地六:高陵>地籍编号610126202006GB00011(DK-1),位于高陵区鹿苑大道东侧、上林三路北侧,净用地面积15050.89平方米(折合22.576亩,不含代征路10.758亩、代征绿地0.557亩)。用地性质为二类居住用地,容积率不小于1.2不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

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结合六宗供应土地信息,有以下三点与大家探讨:

其一,高新供应继续加速
,作为西安市绝对的高光板块,高新每一次供地都撩动所有房企,11月14日天地源力挫群雄夺得软件新城149亩住宅用地,楼面地价破九千,豪气十足,目前高新区还有三宗土地等待开拍。

其二,灞河土地再次供应:继中海以9083元/平摘地之后,灞河新区楼面价被推至高点,此次82.286亩住宅用地供应,容积率不小于1.2不大于2.35,大概率也是诞生高端产品,目前灞河已集中了中粮、中海、合能等房企。

其三,高陵、临潼出现供地:620政策加码之后,限购政策对于临潼影响很大,无论是度假区、老城区、新城区销量均下降,但临潼环境资源优质,底蕴十足。此次临潼、高陵供应均为低密住宅或商业用地,还得值得市场关注。

近期土地加速供应,但接近年底,房企资金链回流压力较大,加之横盘当前,即便是有心逆周期拿地操作,也需要一定的实力垫底。
(来源今日头条—刀评楼市)

  
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