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主题: 临潼,2020年楼市能否回归正常?

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  • 发表于:2020/3/4 14:09:08
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这是西安楼市板块解读系列稿件第6篇,此前我们已经解读了高新区、曲江新区、浐灞生态区、经开/城北区域、港务区。详见:

《西安楼市板块解读①:高新区,西安房价最贵的区域》

《西安楼市板块解读②:曲江,能否重回高端时代?》

《西安楼市板块解读③:浐灞,除了生态还有啥?》

《西安楼市板块解读④:城北/大明宫/经开,有哪些置业机会?》

《西安楼市板块解读⑤:港务区,全运之后何去何从?》

这一篇,我们将解读临潼板块。


如果不是2019年6月20日出台的西安楼市新政,那么现在临潼楼市一定不是这样子的。

2019年6月20日,西安进一步加强楼市调控的政策出台。新政策不但对限购进行了升级,更重要的是将临潼区域纳入到了限购范围。

纳入限购范围,对于以改善需求为主的临潼市场,可谓是沉重一击。自此之后,半年时间过去,从商品住房意向登记情况来看,临潼没有1个楼盘摇号,多盘多次出现0登记、个位数登记。

整个临潼区域的楼市一夜之间进入到了冬天。

进入到2020年,临潼区域将迎来最大的利好,那就是地铁9号线预计今年将通车。此时,我们不妨要关注的是:2020年,临潼楼市能否回归正常?

而在关注2020年临潼楼市的时候,按照惯例依然要把目前的临潼楼市主要分为两个板块,一个是临潼旅游度假区板块,一个是临潼新区板块。


1

临潼是以旅游资源在世界上著称的,包括兵马俑、华清池、骊山等。临潼的旅游资源,则主要集中于临潼旅游度假区板块

这个板块,最大的优势就是生态环境。因为,这个板块紧邻骊山,并且有鹦鹉寺公园、贾平凹文化艺术馆等资源的支撑,因此具备打造高端楼盘的先天优势。



早在5、6年前,绿地集团、高新地产率先进驻这个板块,开发绿地·骊山花城、高新·骊山下的院子。

在早期的时候,大家提到这个板块,一致认为虽然说该板块具有独一无二的生态环境,但生活配套是这个区域的短板。

几年时间过去,这个短板正在得到弥补。包括悦椿酒店、王府井奥特莱斯等都已经开业。

另外,从西安纺织城客运枢纽一路向东的西安地铁9号线也正在建设之中,预计今年就会开通。地铁9号线的站点将沿着凤凰大道分布,开通之后将拉近临潼旅游度假区板块与西安主城区之间的距离。

如果是自驾车的话,从西安高新出发到临潼旅游度假区板块,也就三四十分钟的时间,其实也是非常方便的。只不过对于很多人来说,感觉心里距离比较远。

除了早期进驻这个板块的绿地、高新外,这两年这个区域迎来了更多大牌地产企业的进驻,包括中海、新城、融创以及西安本土的地产企业大明宫置业均已经进驻这个板块。从该区域的产品来看,目前以小高层、洋房、叠拼类的低密产品为主,是西安目前高端住宅产品聚集区之一。


2020年,该板块主要在售项目包括融创·桃源府、中海·阅骊山、高新·骊山下的院子、新城·玺樾骊府、雁泊台,精装洋房1.35万元/㎡左右,叠拼1.65万元/㎡左右,精装小高层1.15万元/㎡左右。

其中,每个楼盘都有自己的优势。例如:高新·骊山下的院子主打养老配套,融创·桃源府则配建有小学……

整体上来说,这个板块目前适合在临潼区域工作自己住的改善型需求,以及在西安主城区工作对于依山而居诗意生活有所追求的朋友们。


2

相较于临潼旅游度假区板块以高端改善产品为主不同的是,临潼新区板块沿着秦汉大道则是以刚需产品为主。

临潼新区板块各楼盘在宣传的时候,一般会打出“港务区东”这个概念。因为,全运会的推动下港务区是这两年西安楼市热点板块,临潼新区紧邻港务区,所以就选择借势港务区。

从秦汉大道与港务大道交汇处,沿着秦汉大道一路向东约10公里,就到达临潼新区目前楼盘最集中的区域,主要在售项目是蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山、中金·金骊府邸。

由于秦汉大道目前车辆较少,因此从港务大道到蓝光、隆基泰和的项目也就10分钟左右的车程。但是,这10分钟,则可以让买房的成本剩下1500-2000元/㎡。


从目前区域配套来看,相较于临潼旅游度假区板块,临潼新区板块目前配套还需要时间。

目前,该区域还没有已经开建的地铁线路,板块内最值得一提的配套就是秦皇医院,区域内还有鸣犊泉公园。商业配套方面,由于这个区域的建设尚处于起步阶段,所以目前还没有已经成熟的商业。但这一点不用担心,立丰集团已经在该区域拿下一块自持商业地块,将在隆基泰和·铂悦山东侧建设立丰广场购物中心。

另外,据传还有几家大牌企业在该区域有项目储备,但目前项目还没动工,所以暂且不提。


该区域的产品以小高层为主,不同的是,蓝光长岛国际社区规划有部分150-300㎡中式合院产品,而隆基泰和·铂悦山沿着秦汉大道规划有公寓产品。

目前,该区域蓝光·长岛国际社区的小高层产品售价在8500元/㎡左右,隆基泰和·铂悦山的公寓产品售价在6800元/㎡左右。

整体而言,这个区域适合在临潼区域的刚需客群,以及准备长线投资的投资性需求。


  
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